Thông báo yêu cầu rời khỏi nhà thuê

Chủ nhà phải đưa ra lý do chính đáng (hợp pháp) để chấm dứt hầu hết các quan hệ thuê nhà.

Nếu quý vị thuê nhà để ở, chủ nhà thường phải có lý do chính đáng (hợp pháp) để chấm dứt quan hệ thuê nhà hoặc yêu cầu rời khỏi nhà thuê. Quý vị có thể xem danh sách các căn cứ hoặc lý do hợp pháp tại RCW 59.18.650(2).

Hướng dẫn này giải thích những lý do được coi là chính đáng theo Đạo Luật Chủ Nhà và Người Thuê Nhà Ở (RLTA), những loại thông báo quý vị có thể nhận được, và cách quý vị có thể phản hồi khi nhận được các thông báo đó.

Những lý do và thông báo được trình bày trong hướng dẫn này áp dụng cho hầu hết những người thuê nhà ở tại tiểu bang Washington, là những đối tượng được bảo vệ bởi Đạo Luật Chủ Nhà và Người Thuê Nhà Ở tại tiểu bang Washington.

Nếu quý vị sở hữu nhà riêng nhưng thuê không gian trong khu nhà di động, hãy đọc hướng dẫn dành cho người thuê nhà trong khu nhà di động.

Nếu quý vị sống trong nhà ở được trợ cấp, hãy đọc hướng dẫn về việc bị yêu cầu rời khỏi nhà thuê từ nhà ở được trợ cấp.

Người thuê nhà có thu nhập thấp có thể được chỉ định một luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý miễn phí trước khi tòa án tiến hành quy trình yêu cầu rời khỏi nhà thuê. Nếu quý vị nhận được Giấy triệu tập và Đơn khởi kiện, hãy gọi đến Đường dây tiếp nhận và đánh giá pháp lý chống đuổi nhà theo số 1-855-657-8387 hoặc nộp đơn trực tuyến để tìm hiểu xem quý vị có đủ điều kiện hay không.

Nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định của quý vị vẫn còn hiệu lực, và chủ nhà muốn quý vị rời đi trước khi kết thúc thời hạn, chủ nhà phải gửi cho quý vị một thông báo trước bằng văn bản được giao đúng cách kèm theo một trong các lý do hợp pháp được liệt kê trong RCW 59.18.650(2). Nếu quý vị là người thuê nhà theo từng tháng (month-to-month), chủ nhà của quý vị phải gửi cho quý vị một thông báo trước bằng văn bản được giao đúng cách kèm theo một trong các lý do hợp pháp được liệt kê trong RCW 59.18.650(2).

Khi nào chủ nhà không cần đưa ra lý do để chấm dứt quan hệ thuê nhà

Có một số trường hợp chủ nhà không cần phải đưa ra lý do chính đáng để chấm dứt quan hệ thuê nhà của quý vị. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn phải gửi cho quý vị một thông báo trước bằng văn bản được giao đúng cách.

Nếu quý vị và chủ nhà ở chung một ngôi nhà hoặc sử dụng chung nhà bếp hoặc phòng tắm, chủ nhà phải gửi thông báo trước ít nhất 20 ngày bằng văn bản cho quý vị. Quý vị có thể đọc luật về vấn đề này tại RCW 59.18.650(2)(i).

Nếu quý vị có thời hạn hợp đồng cố định từ 6 đến 12 tháng và chưa từng gia hạn (đây là hợp đồng thuê đầu tiên của quý vị với chủ nhà), chủ nhà phải thông báo cho quý vị trước ít nhất 60 ngày về việc không gia hạn hợp đồng thuê. Quý vị có thể đọc luật về vấn đề này tại RCW 59.18.650(1).

Nếu quý vị có thời hạn cố định từ 6 đến 12 tháng và đã gia hạn hợp đồng, nhưng chưa từng chuyển sang hình thức thuê theo từng tháng, chủ nhà phải thông báo cho quý vị trước ít nhất 60 ngày về việc không tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê. Quý vị có thể đọc luật về vấn đề này tại RCW 59.18.650(1).

Các lý do hợp pháp để yêu cầu người thuê nhà rời khỏi nhà thuê hoặc chấm dứt quan hệ thuê nhà theo mục RCW 59.18.650

RCW 59.18.650 liệt kê các căn cứ pháp lý mà chủ nhà có thể viện dẫn để yêu cầu rời khỏi nhà thuê hoặc chấm dứt việc thuê nhà theo tháng hay theo kỳ hạn định kỳ khác.

Các lý do hợp pháp bao gồm:

• Không trả tiền thuê nhà. Nếu quý vị chậm trả tiền thuê nhà, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo trả tiền hoặc dọn đi trong 14 ngàyhoặc trong một số trường hợp là một Thông báo trả tiền hoặc dọn đi trong 30 ngày.
• Vi phạm hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà tin rằng quý vị đã vi phạm một điều khoản hoặc quy định quan trọng trong hợp đồng thuê nhà, họ có thể gửi cho quý vị một Thông báo 10 ngày để tuân thủ quy định hoặc dọn đi.
• Vi phạm hợp đồng thuê nhà nhiều lần. Nếu quý vị nhận được từ bốn thông báo bằng văn bản loại “10 ngày” trở lên trong vòng 12 tháng qua (không phải tính theo năm dương lịch), chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 60 ngày.
• Hành vi phạm tội, gây phiền nhiễu hoặc làm hư hại tài sản. Nếu chủ nhà tin rằng quý vị đã phạm tội tại khu nhà hoặc đã nhiều lần gây cản trở hoặc gây cản trở nghiêm trọng đến quyền sử dụng và hưởng dụng nhà ở của hàng xóm hoặc chủ nhà, họ có thể gửi cho quý vị một Thông báo 3 ngày yêu cầu dọn đi vô điều kiện.
• Chủ nhà hoặc gia đình của họ muốn dọn vào ở. Nếu chủ nhà hoặc thành viên gia đình trực hệ của họ muốn dọn vào căn hộ quý vị đang thuê, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 90 ngày.
• Chủ nhà muốn bán nhà. Nếu chủ nhà muốn bán căn nhà hoặc căn hộ quý vị đang thuê, họ có thể gửi cho quý vị một Thông báo 90 ngày.
• Chuyển đổi sang hình thức sở hữu căn hộ riêng lẻ (condominium). Chủ nhà có kế hoạch chuyển đổi căn nhà thuê của quý vị sang hình thức sở hữu căn hộ riêng lẻ có thể gửi cho quý vị một Thông báo 120 ngày.
• Phá dỡ hoặc Cải tạo. Chủ nhà có kế hoạch dỡ bỏ (phá dỡ) hoặc cải tạo lại ngôi nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 120 ngày.
• Không gian chung. Nếu quý vị và chủ nhà ở chung trong một căn hộ, sử dụng chung nhà bếp hoặc phòng tắm, chủ nhà phải gửi cho quý vị một Thông báo 20 ngày trước khi kết thúc thời hạn thuê của quý vị.
• Thông tin sai lệch trên đơn xin thuê nhà. Nếu quý vị cố tình khai gian trên đơn xin thuê nhà về một vấn đề quan trọng, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 30 ngày.
• Lý do kinh doanh hoặc lý do kinh tế của chủ nhà. Nếu chủ nhà có “lý do kinh doanh hoặc kinh tế” để không tiếp tục cho quý vị thuê nơi đó nữa, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 60 ngày.
• Tội phạm tình dục. Nếu quý vị không công khai việc mình phải đăng ký là tội phạm tình dục trên đơn xin thuê nhà, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 60 ngày.
• Quấy rối. Nếu chủ nhà tin rằng quý vị đã có những hành vi gạ gẫm tình dục ngoài ý muốn hoặc quấy rối tình dục chủ sở hữu tài sản, người quản lý hoặc một người thuê nhà khác vi phạm hợp đồng thuê, chủ nhà có thể gửi cho quý vị một Thông báo 20 ngày. Chủ nhà cũng có thể gửi loại thông báo này nếu họ tin rằng quý vị đã quấy rối chủ nhà, nhân viên hoặc một người thuê nhà khác vì lý do chủng tộc, giới tính hoặc các tình trạng được bảo hộ khác của họ.
• Không có tên trong hợp đồng thuê. Nếu quý vị đã sống tại nơi thuê ít nhất 6 tháng mà không có tên trong hợp đồng thuê và người có tên trong hợp đồng dọn đi, chủ nhà phải gửi cho quý vị một Thông báo 30 ngày yêu cầu quý vị nộp đơn xin thuê nhà hoặc dọn đi. Nếu quý vị không nộp đơn xin thuê nhà hoặc không dọn đi trong 30 ngày, chủ nhà có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án buộc quý vị rời khỏi nhà thuê.

Nếu chủ nhà gửi cho quý vị một thông báo tuyên bố rằng họ muốn dọn vào ở, muốn thành viên gia đình của họ dọn vào, chuyển đổi căn hộ thành chung cư hoặc cải tạo nơi đó, nhưng sau đó họ thực tế không thực hiện những việc này, quý vị có thể khởi kiện vì bị yêu cầu rời khỏi nhà thuê hoặc bị chấm dứt quan hệ thuê nhà trái pháp luật.