Preselección de Inquilinos: Sus derechos

Aprenderá: 

• Lo que el arrendador tiene que decirle sobre el proceso de preselección
• Cuánto puede cobrarle el arrendador por los gastos del proceso de preselección
• Qué puede hacer si no está de acuerdo con la información que el arrendador usó para la preselección
• Qué puede hacer si el arrendador no cumple con la ley

Antes de que usted entregue su solicitud de arrendamiento, el arrendador tiene que decirle por escrito: 

• Qué tipo de información obtendrá el arrendador en la investigación de preselección
• Qué información de la investigación de preselección puede hacer que el arrendador no apruebe (niegue) su solicitud

Si el arrendador usa un informe del consumidor o una compañía profesional de selección de inquilinos, también tiene que decirle: 

• El nombre y la dirección de la compañía de informes
• Que usted tiene derecho a una copia gratuita del informe del consumidor si el arrendador niega su solicitud
• Que tiene derecho a disputar la información en el informe, si cree que está equivocada

El arrendador tiene que darle esta información por escrito junto con la solicitud, o tiene que ponerla a la vista, generalmente en la oficina de administración de la propiedad donde le entregan la solicitud. 

El arrendador no puede simplemente decirle esta información verbalmente en persona o en una llamada telefónica. Tiene que hacerlo por escrito. 

Si el arrendador no le dice o no le da la información requerida, pero luego niega su solicitud basándose en la información de un informe de investigación de preselección, usted puede demandar al arrendador por violar la ley RCW 59.18.257. Un juez en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía podría otorgarle hasta $100, más costos judiciales y honorarios de abogados.

Sí. El arrendador tiene que decirle por escrito por qué negó su solicitud. Esto se llama “Aviso de Acción Adversa” y es requerido por la ley RCW 59.18.257(c).

El arrendador también tiene que darle este aviso si aprueba su solicitud pero toma otro tipo de acción adversa (desfavorable o perjudicial) contra usted basándose en la información que encontró durante la investigación de preselección. Las acciones adversas comunes incluyen: 

• Requerir que alguien firme el contrato de arrendamiento con usted (un aval para el contrato de arrendamiento)
• Requerir que usted pague más renta o depósito.

El aviso por escrito que el arrendador le entregue debería contener en gran parte la misma información que aparece en nuestro ejemplo de un Aviso de Acción Adversa.

Sí, pero: 

• solo si el arrendador también le da la información requerida que figura más arriba, por escrito, y
• el arrendador solo puede cobrarle por el costo efectivamente pagado por la investigación de preselección y no más. El costo efectivamente pagado es la cantidad que la compañía de selección de inquilinos cobra al arrendador, y no más.

Un arrendador que haga su propia preselección en lugar de contratar a una compañía de selección de inquilinos puede cobrarle por el tiempo que dedique a llamar a sus arrendadores anteriores y actuales, a sus empleadores y a los bancos.

El arrendador no puede cobrar más de lo que cobraría normalmente un servicio local de selección de inquilinos.

Cuando usted aplique, el arrendador puede pedirle una cuota de reserva que garantice que no alquilará la vivienda a otra persona mientras tramita su solicitud de arrendamiento. Una cuota de reserva no puede ser más del 25 % de la cantidad del primer mes de renta. 

Antes de pagar una cuota de reserva, el arrendador tiene que darle un recibo y una declaración por escrito de las condiciones en las que se quedaría con la cuota. 

Si usted decide no mudarse después de pagar la cuota de reserva, el arrendador puede quedarse con la cuota. Si usted se muda a la vivienda, el arrendador tiene que aplicar esta cuota de reserva a su depósito de seguridad o al primer mes de renta. Puede demandar a un arrendador que se quede indebidamente con la cuota de reserva si usted se muda a la vivienda, por 2 veces la cuota más los honorarios de abogado. 

Aunque un arrendador puede cobrar a un posible inquilino una cuota por reservar la vivienda antes de firmar el contrato de arrendamiento y de mudarse, el arrendador no puede cobrarle una cuota simplemente por el privilegio de ser incluido en una lista de espera. 

Puede leer la sección de la Ley de Arrendadores Residenciales (RLTA) sobre las cuotas de reserva en RCW 58.18.253. Los cargos por listas de espera están prohibidos por la ley RCW 59.18.253(1).

Sí, pero es posible que usted pueda evitar que un registro de desalojo aparezca en un informe de preselección presentando una petición judicial y obteniendo una orden de un juez que prohíba a las compañías de selección de inquilinos mostrar el registro de desalojo en un informe de preselección. 

Sí. Un arrendador no puede negar su solicitud de arrendamiento ni tratarle de forma diferente a otros inquilinos porque sus ingresos proceden de fuentes que no son un empleo, como la manutención de niños, una pensión o un programa de beneficios públicos como la Seguridad Social, Discapacidad para Veteranos o Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF). 

Tratarlo de manera diferente a otros inquilinos por este motivo se llama discriminación por fuente de ingresos y es ilegal bajo la ley estatal. 

La Guía: Me negaron mi solicitud de arrendamiento de Washington Law Help tiene más información sobre qué hacer si sus solicitudes son negadas por otros motivos. 

Además, algunas ciudades y condados tienen protecciones más fuertes para los inquilinos que la ley estatal.