Inquilinos: Después de un desastre
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Aprenda sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos después de un desastre que haga que una vivienda alquilada sea inhabitable temporal o permanentemente.
Si usted se ha visto obligado a abandonar una vivienda alquilada debido a una inundación, un incendio o algún otro tipo de desastre, es posible que tenga preguntas sobre sus derechos y responsabilidades como inquilino.
Aprenda más sobre los recursos locales disponibles para las personas afectadas por las recientes inundaciones en el estado de Washington, incluida la Asistencia para Desastres del Estado de Washington, así como la ayuda con alimentos, ganado, medicamentos y limpieza.
Si usted tiene un seguro de inquilino, aprenda más sobre cómo presentar reclamos al seguro después de un desastre.
Ya sea que tenga o no seguro de inquilino, a continuación hay algunas preguntas frecuentes de los inquilinos después de un desastre.
Fast facts
Quizás. Si usted eventualmente va a regresar a la vivienda, es posible que siga siendo responsable del pago de la renta de acuerdo con los términos de su contrato de arrendamiento. Puede tratar de negociar con su arrendador una reducción de la cantidad que debe pagar mientras no pueda vivir en la vivienda alquilada. Algunos arrendadores podrían estar de acuerdo con que pague menos o que no pague la renta durante el tiempo que no pueda vivir en la vivienda. Obtenga por escrito cualquier acuerdo sobre la reducción de la renta.
Sin embargo, algunos arrendadores pueden seguir exigiéndole el pago de la renta conforme a los términos de su contrato de arrendamiento y, si usted no paga la renta, podrían entregarle un aviso de desalojo. Trate de obtener ayuda legal si recibe un aviso de desalojo.
Si su vivienda alquilada ha quedado completamente destruida, es posible que usted pueda alegar que su contrato de arrendamiento ha terminado y que no tiene que pagar la renta. Si su arrendador está de acuerdo en que usted no tiene que pagar la renta porque la vivienda ha quedado destruida, consiga el acuerdo por escrito.
Pero no dé por sentado que su arrendador estará de acuerdo con esto si aún le quedan meses de vigencia en su contrato de arrendamiento. El arrendador podría alegar que usted puede regresar a la vivienda una vez que la vivienda se haya reparado y que su contrato de arrendamiento no ha terminado. Trate de obtener ayuda legal si no está seguro de si tiene que pagar la renta o no.
Quizás. En general, la ley del estado de Washington establece que hay asistencia disponible para la reubicación si una agencia gubernamental declara inhabitable una vivienda alquilada debido a condiciones que estaban bajo el control del arrendador y que el arrendador podía reparar.
Sin embargo, RCW 59.18.085, la ley que requiere asistencia para la reubicación en algunos casos, tiene una excepción: los arrendadores no están obligados a pagar la asistencia para la reubicación si un desastre natural, como un terremoto, un tsunami o una tormenta de viento, deja inhabitable la vivienda alquilada.
Quizás. La Ley de Arrendamientos Residenciales de Washington (RLTA) requiere que los arrendadores mantengan y reparen la mayor parte de la vivienda alquilada mientras usted resida en ella. La RLTA también establece maneras en que los inquilinos pueden exigir reparaciones y otorga algunos recursos legales si los arrendadores se niegan a hacer las reparaciones necesarias. Aprenda más sobre cómo pedir reparaciones.
Si la vivienda alquilada quedó efectivamente irreparable y ya no es habitable, y usted tiene que mudarse, es posible que el arrendador no haga las reparaciones. Usted puede solicitar por escrito al arrendador que le devuelva el depósito, si pagó uno, y es posible que el arrendador acepte devolverlo. Si el arrendador no le devuelve el depósito, es posible que usted tenga que presentar una demanda en el Juzgado de Demandas de Menor Cuantía para recuperar el dinero.
Si su arrendador había iniciado un caso de desalojo en su contra antes de que usted tuviera que abandonar la vivienda alquilada, el caso no desaparece automáticamente solo porque la vivienda haya sido destruida.
Si usted tiene programada una audiencia de desalojo, todavía debe ir a la audiencia y explicar que se vio obligado a mudarse a causa del desastre.
Si su arrendador está tratando de desalojarle, trate de obtener ayuda legal de inmediato.
Si usted recibe un subsidio de vivienda, como la asistencia HEN, un cupón de Housing Choice de la Sección 8 o algún otro tipo de asistencia, el desastre no debe afectar su elegibilidad para el programa. Es posible que tenga que cumplir los requisitos del programa para encontrar un nuevo lugar que alquilar.
Comuníquese con su coordinador de caso o especialista de vivienda de inmediato para informarles sobre su situación y sobre lo que debe hacer para mudarse con su asistencia, incluido el tiempo que tiene para encontrar una nueva vivienda. Es posible que tenga que solicitar por escrito más tiempo para encontrar una vivienda (una prórroga).
Trate de obtener ayuda legal si le preocupa perder su subsidio de vivienda.