El vendedor quiere que le devuelva mi hogar

La ley es diferente para usted. En su lugar, lea sobre la ejecución hipotecaria.

Es cualquier acuerdo escrito para la venta de bienes raíces (terrenos y los edificios que se encuentran en ellos) donde el vendedor es el que le presta el dinero para comprar la propiedad. En un contrato de bienes raíces, el vendedor conserva la titularidad legal como garantía del préstamo hasta que el comprador termine de pagarlo.

El vendedor cancela los derechos que usted tiene a la propiedad en el contrato de bienes raíces porque usted no está cumpliendo con su parte del trato, como hacer sus pagos mensuales. Esto permite al vendedor recuperar la propiedad. 

Esto no es lo mismo que una ejecución hipotecaria. Se suele tener menos derechos que cuando uno enfrenta una ejecución hipotecaria. 

Trate de hablar con un abogado antes de que el vendedor cancele sus intereses de propiedad en el contrato de bienes raíces.

El vendedor puede iniciar el proceso para cancelar los derechos que usted tiene a la propiedad en el contrato de bienes raíces tan pronto como se atrase en sus pagos. Y el vendedor puede anular ("cancelar") sus derechos sin tener que acudir al juzgado. 

El vendedor primero tiene que enviarle un Aviso de Intención de Cancelar los Intereses de Propiedad, y después una Declaración de Cancelación de Intereses. Si recibe cualquiera de estos dos avisos, trate de hablar con un abogado de inmediato.

El vendedor no puede cancelar su contrato de bienes raíces hasta que hayan pasado al menos 90 días desde la fecha en que el vendedor registra el Aviso de Intención de Cancelar sus Intereses de Propiedad.

Sí, si usted puede hacer las siguientes dos cosas:

• Ponerse al día en los pagos en cualquier momento hasta la fecha en el Aviso de Intención de Cancelar los Intereses de Propiedad. Por lo general, tendrá como 90 días, a menos que su contrato de bienes raíces u otro acuerdo con el vendedor le dé más tiempo. Asegúrese de que todos los acuerdos que haga con el vendedor consten por escrito.
• Pagar los gastos del vendedor por el inicio del proceso de cancelación de intereses (si su contrato de bienes raíces dice que usted tiene que hacer esto).

propiedad?

Si no puede detener el proceso de cancelación de sus intereses, tendrá que mudarse dentro del plazo de 10 días del día en que el vendedor registra la Declaración de Cancelación de Intereses. Si no se muda dentro de esos 10 días, el vendedor puede iniciar el proceso de desalojo. 

Una vez que el vendedor cancela el contrato, usted no puede recuperar el dinero que invirtió en la vivienda, pero no le debe más dinero al vendedor.

No. El vendedor puede, en cambio, hacer una ejecución hipotecaria de la vivienda tal y como si usted tuviera una hipoteca. En ese caso, el vendedor tiene que seguir el procedimiento para una ejecución hipotecaria. Usted tendrá los mismos derechos que alguien con una hipoteca.

Consulte la ley RCW 61.30.